Immoquest – Christophe Nihon

ImmoQuest, la société liégeoise dirigée par Christophe Nihon, poursuit son expansion. Malgré la récession qui s’annonce en 2009, le succès commercial est au rendez-vous. A Liège même, mais aussi dans le reste de la Wallonie. Une preuve de confiance de la part de ses clients : ImmoQuest combine souvent plusieurs mandats pour une même société. Pour Christophe Nihon, le dirigeant d’ImmoQuest, la société liégeoise « chasseur d’immobilier », ces neuf nouveaux mandats sont un signe positif : « grâce à notre structure Bouwteam et à notre flexibilité sur le terrain, il nous arrive de plus en plus souvent de combiner plusieurs mandats d’une même société répartis géographiquement. Deux mandats nous ont ainsi été confiés par Axa, deux par Connectimmo en plus du mandat concernant le site de Belgacom-Lessives, deux par Unda et trois par CIA ». Le détail de tous ces dossiers figure ci-dessous. (1) Axa vend deux espaces de bureaux en plein cœur de Liège ImmoQuest a été chargée par la société de bancassurance Axa de la vente d’un grand plateau de bureaux situé sur le Boulevard d'Avroy (au numéro 49 - 1er étage). Cet espace de 434m2, d’ores et déjà loué jusqu’en 2015, est en excellent état et dispose d’une agréable terrasse ensoleillée. De plus, quatre places de parking en sous-sol sont également mises à la disposition des utilisateurs. Situés en plein cœur de Liège, ces bureaux sont une belle possibilité d’investissement car très bien desservis en transports en commun. En outre, pour les collaborateurs qui ont des enfants, de nombreuses écoles sont à proximité. Au niveau de l’équipement, outre la terrasse, le plateau dispose de pare-soleil intérieurs, d’un parlophone, d’une entrée séparée du reste du bâtiment, de luminaires encastrés TL, d’une cuisine équipée et de locaux sanitaires. Second espace de bureaux également confié à ImmoQuest par Axa : un rez-de-chaussée commercial disposant d’une grande vitrine et de bureaux pour une superficie totale de 376 m². Cet espace est situé au numéro 22 de la rue Sainte-Marie (Liège-centre), à proximité de la sortie d'autoroute E40-Liège Avroy et du quartier des Guillemins. De plus, deux emplacements de parking en sous-sol sont inclus dans le lot. Grâce notamment à la vitrine qui donne sur la rue Sainte-Marie, ces bureaux jouissent d’une très bonne visibilité. En ce qui concerne les caractéristiques de cet espace, remarquons qu’il dispose d’une entrée séparée du reste de l’immeuble, de fenêtres double vitrage, de châssis ouvrants, de volets et d’une cuisine déjà toute équipée. (2) Belgacom vend deux bâtiments : l’un à Verviers, l’autre à Libramont En plus du récent mandat concernant la vente du centre de séminaire de Belgacom-Lessives, ImmoQuest a été chargée de la vente d’une partie du site de Belgacom à Verviers (situé à proximité de la Place Verte) et du nouveau développement immobilier de la Grand Poste de l’ancienne cité lainière. Un avantage : le site est divisible bâtiment par bâtiment. De plus, des emplacements de parking dans la cour intérieure (entrée et sortie opposées) pourront être partagés. Ces bureaux sont totalement équipés de faux planchers, de faux plafonds, sont organisés en paysager et sont cloisonnés. Situé en plein cœur de Verviers, l'environnement immédiat du bâtiment est de type résidentiel et la propriété est bien desservie en transports en commun. Le bâtiment de près de 8.000 m2 est en bon état d'entretien. Certaines parties nécessitent toutefois une rénovation complète afin de répondre aux critères des utilisateurs actuels. Autre mandat confié à ImmoQuest par Belgacom : la vente d’une partie d’un bâtiment de bureaux implanté à Libramont. Cet espace de 4.200 m2 (situé sur un terrain de près de 2.800 m2) jouit d’une excellente situation notamment en raison d’un accès très aisé aux transports publics (la gare de Libramont est à deux pas). Plus généralement, Libramont est tout proche d’un carrefour stratégique au niveau du réseau autoroutier wallon (le croisement des autoroutes E25 et E411). Le bâtiment est en bon état mais quelques travaux devront être effectués (travaux physiques de séparation, alimentation en eau, etc.). (3) Unda vend deux bâtiments dans le cadre de la centralisation de ses services de distribution Unda, société pharmaceutique spécialisée dans l’homéopathie et filiale du groupe Boiron (le leader mondial en la matière), a chargé ImmoQuest de la vente de deux de ses bâtiments. Le premier bâtiment est situé dans le zoning de Harzé, à Aywaille. Cette construction, ayant appartenu à la SPI+, comprend 300m2 de bureaux et 640 m2 de hall. La totalité du terrain soumis à la vente est de 5.516 m². Le bâtiment avait été initialement prévu pour accueillir deux entités et, par conséquent, les possibilités d’utilisation de cet ensemble en bon état général sont nombreuses. De plus, le tout jouit d’une excellente localisation verdoyante et située au bord d’une route fréquentée menant de l’autoroute E25 (sortie 47, à environ 500 m) à Harzé. Via l’E25, le centre de Liège n’est qu’à quelques minutes en voiture. Remarquons qu’Unda garde néanmoins sa production dans le zoning d’Harzé où, d’ailleurs, elle réinvestit. Pour information, le nouveau siège social de Unda en cours de construction sera établi rue Carli à Evere. En ce qui concerne les caractéristiques techniques, les bureaux disposent de fenêtres double-vitrage en aluminium avec châssis ouvrants, pare-soleil intérieur et vitres teintées. L’aile « bureaux » disposent également (entre autres) d’une cuisine équipée, de locaux sanitaires, d’un réfectoire, de luminaires encastrés TL, etc. A l’égard de la partie réservée au stockage, on remarquera par exemple qu’elle est dotée, d’un système de sécurité incendie, de dévidoirs, d’un chauffage via aérothermes, de douches ou encore de deux portes de 4.1m X 4.2m. L’autre ensemble que Unda souhaite céder se trouve à Couillet, à cinq minutes du centre de Charleroi et à proximité du R3 et de la N5. Actuellement à usage de bureaux, stockage, laboratoire et production de médicaments, ce bâtiment de plain-pied offre aussi de belles possibilités d'affectation. La partie « bureaux » de l’édifice possède des fenêtres à double vitrage, des châssis ouvrants, des luminaires encastrés TL, une cuisine équipée, des locaux sanitaires, un jardin et des aménagements pour les personnes handicapées. Quant à la partie destinée au stockage, elle est notamment dotée d’un sol carrelé industriel, d’un éclairage via TL, d’un système de sécurité incendie et de dévidoirs. (4) CIA propose à la location un espace bureaux à « Hocheporte » et un immeuble de bureaux et un entrepôt dans le zoning des Hauts-Sarts (région liégeoise) ImmoQuest a été chargée de louer 300m2 de bureaux neufs pour le compte de la société CIA dans l’édifice de prestige « Résidence Hocheporte », un ancien bâtiment entièrement rénové mais dont la façade typiquement liégeoise a été préservée (architecte : Claude Strebelle). Cet espace de bureaux est idéalement situé au centre de la Cité Ardente et à proximité des accès autoroutiers. La visibilité du bâtiment est en outre excellente. Cinq places de parking sont mises à disposition des utilisateurs. Dans le domaine des Hauts-Sarts cette fois, à Herstal, un entrepôt situé en retrait de la première avenue du zoning, à 100 mètres de la sortie 34 de l'autoroute E40-E42, est également mis en location par CIA via ImmoQuest. Ce bâtiment de stockage est en cours de rénovation et développe une belle superficie de 1.000 m². Un grand parking est à la disposition des utilisateurs et un espace de bureaux de haute qualité (250 m²), présent sur le site (hors hall), peut être également loué aux utilisateurs afin d’accueillir leurs activités administratives par exemple. Enfin, un immeuble de bureaux neuf installé le long des autoroutes E42, E25 et E313 (toujours dans le parc industriel des Hauts-Sarts, donc) est aussi proposé à la location. Sa superficie : 1.400 m2. Cet édifice très fonctionnel est immédiatement disponible à tout locataire intéressé par le fait de jouir d’un espace de bureaux facile d’accès et de parking aisé, tout en restant à quelques minutes à peine du centre-ville liégeois. 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