Immoquest – Christophe Nihon

Une collaboration inédite pour un nouvel investissement immobilier logistique de plus de 40 M € à Liège Dans les mois à venir, la région de Liège va être le théâtre d’un nouveau développement logistique immobilier d’envergure, avec pas moins de 86.000 m2 de projet logistique qui y seront développés. L’originalité de ce projet réside dans la manière dont il a été initié : par une collaboration inédite entre le premier acteur immobilier belge Fortis Real Estate, l’entrepreneur flamand Janssen de Geel et le chasseur d’immobilier wallon ImmoQuest. Cela représente aussi une formidable opportunité pour la région liégeoise. Liège, pôle attractif La situation C’est dans le plus grand zoning de Wallonie situé à Milmort sur les hauteurs de Liège, le zoning industriel des Hauts Sarts équipé par l'Intercommunale SPI+, que seront développés pas moins de 86.000 m2 de projet logistique. Ce projet est constitué de deux terrains de +/- 4,2 ha et 8 ha, visibles depuis l'autoroute E 313 Liège - Anvers, et idéalement situés au croisement des autoroutes E313, E25, E40 et E42. Les voisins logistiques immédiats sont notamment Prologis (avec Sketcher comme locataire), Weerts Logistics, Galliker, Techspace Aéro, ISPC, et Lyréco avec son nouveau centre de logistique Européen Les bâtiments Les bâtiments qui seront construits auront les spécifications techniques des produits de dernière génération : - Hauteur sous poutre de 10,8 m - 1 quai par 800 m2 - ratio maximum de 10% de bureaux - chauffage/sprinklage Sur le premier terrain seront érigées deux entités continues et jointives, de +/- 15.000 m² chacune, totalisant ainsi +/- 30.000 m² divisibles par entités de 5.000 m². Le deuxième terrain sera occupé par quatre entités de +/- 14.000 m², soit un total de +/- 56.000 m², divisibles à partir de +/- 3.500 m². Les acteurs de ce concept novateur C’est la nouvelle activité de Chasseur d’immobilier d’ImmoQuest, représentée par Christophe Nihon, qui a favorisé le rapprochement entre les parties. Sa connaissance de l’immobilier professionnel wallon et des acteurs de ce secteur lui a permis de concentrer les intérêts des trois parties sur un projet commun. Fortis Real Estate, qui investit en entrepôts depuis 2 ans, innove en devenant en tant qu’investisseur associé au développement, le catalyseur d’un ensemble immobilier logistique en projet. Fortis Real Estate capitalise à cette occasion l’expérience acquise avec les investissements réalisés précédemment dans ce secteur. La situation géographique particulière du terrain ainsi que le positionnement de centre logistique européen de la région liégeoise ont incité Fortis Real Estate à sortir du schéma pratiqué jusqu’ici dans ce produit – investir dans des entrepôts loués - en se positionnant en amont dans le dossier. Le promoteur Janssen est enthousiaste, comme l'affirment en choeur Hubert Janssen et Frank De Ridder, respectivement Administrateur délégué et Directeur commercial : « En tant que société flamande, nous avons toujours cru au potentiel de Liège. Il ne nous manquait que l'occasion ! Celle-ci s'est concrétisée à la fois dans ces terrains, comme par l'opportunité d’établir un partenariat exclusif avec Fortis Real Estate. La situation du marché actuel, ainsi que la compréhension, l'accueil et le dynamisme des différents acteurs, et particulièrement de la SPI+, ont fait le reste. » La SPI+ applaudit, elle aussi, cette initiative et se dit heureuse et convaincue de l'impact qu'un tel dossier va jouer sur le marché immobilier professionnel. Comme l'explique Françoise Lejeune, Directrice Générale de la SPI+ : « Le fait que Fortis RE se positionne concrètement, après Prologis ou les Assurances Fédérales, devrait renforcer encore notre pôle naturel d'attractivité. L'accélération des procédures d'équipement et d'acquisition de nouveaux terrains devient donc de plus en plus vitale. » ImmoQuest, initiateur de ce rapprochement, concrétise sa nouvelle activité de « Chasseur d’Immobilier ». Christophe Nihon : « Depuis le début de mes activités d'intermédiaire immobilier, il y a 10 ans, j'ai essayé de développer et de populariser le concept selon lequel « l'offre crée la demande ». Le marché liégeois est assez mature et attractif pour le concrétiser pleinement. Ma collaboration qui s’est concrétisée avec Fortis Real Estate et Janssen en matière de conseil en investissement et de coordination commerciale s’inscrit tout à fait dans le sens de l'approche de « Chasseur d'Immobilier » que je mets en place depuis peu. Je suis particulièrement heureux et fier d'avoir initié tant de "premières" : première de Fortis Real Estate en Wallonie, première du groupe Janssen à Liège, premier contrat de coordination commerciale en région Wallonne ! » Le projet verra aussi la participation du bureau d'architecture l'Atelier, de Jean-Pierre Reynders, qui assure l'aspect architectural et de coordination du chantier de l'ensemble. C’est évidemment ImmoQuest qui se chargera de la coordination commerciale exclusive et qui ouvrira le marché à tous les acteurs immobiliers, agents, prescripteurs, apporteurs d'affaires et autres, tant liégeois que belges ou étrangers. Une opportunité pour la région de Liège L’investissement total représente plus de 40 Millions d'Euros et les mises en location sont fixées au prix du marché, soit 39 €/m²/an. Selon les statistiques et les modèles, le potentiel en termes d’activité économique représente entre 300 et 700 nouveaux emplois au sein du site. Le développement total de ce projet sera phasé en fonction de l’évolution de la demande après la construction à risque d’une première phase de minimum 15.000 m². Il s’agit en toute hypothèse d’une formidable opportunité de développement pour Liège et sa région qui poursuit le développement de son positionnement comme pôle d’attractivité logistique dans l’Eurégio et en Wallonie. Retourner aux actualités