ImmoQuest a conseillé Fortis Real Estate la filiale de Fortis Insurance Belgium dans l’identification et la négociation de cet investissement immobilier idéal sur le site du Magna Park Belgium. Situé au cœur du réseau logistique au sud de la périphérie bruxelloise, le site multimodal propose des bâtiments modernes, écologiques et (donc) économiques.


ImmoQuest, la société liégeoise « chasseur » d’immobilier, a collaboré à l’entrée d’un bâtiment flambant neuf du Magna Park Belgium, le site logistique multimodal situé près de La Louvière dans le portefeuille d’entrepôts détenu par Fortis Insurance Belgium et géré par Fortis Real Estate, le premier acteur immobilier belge. Et les locataires de cet espace logistique divisible sont déjà connus : il s’agit de CSP (pour 10.700 m2) et de Cophana (pour 6.132 m2). Les baux ont une durée moyenne de 8 ans.

Pour Christophe Nihon, dirigeant d’ImmoQuest, « cet investissement de Fortis Real Estate à La Louvière et le fait que H&M avait initialement retenu le site dans sa short list pour l’implantation de son centre de distribution européen, nous confortent dans l’idée que Magna Park est un concept attractif, tant pour les utilisateurs que pour les investisseurs. Actuellement, le site de La Louvière est probablement le seul site en Région wallonne où il existe un équilibre aussi optimal entre le potentiel de développement et le développement déjà réalisé ».

Bientôt un terminal ferré

Le bâtiment, négocié par Fortis Real Estate dans le cadre de sa politique de diversification logistique, fait partie d’un ensemble (le Magna Park donc) créé par le groupe Gazeley, l’un des leaders en immobilier logistique durable. Ce site, situé dans la grande périphérie sud de Bruxelles, jouit bien entendu d’une position stratégique. Il bénéficie en effet d’un accès direct au maillage autoroutier reliant les Pays-bas, l’Allemagne, la Belgique et la France ; d’une plateforme à conteneurs sur le Canal du Centre ; d’un (futur) terminal ferré pouvant accueillir des trains complets (600m) ; d’un réseau aérien idéal (l’aéroport de Charleroi est à 25km, celui de Bruxelles est à 36km et celui de Liège est à 85km) ; et d’un important réservoir de main d’œuvre qualifiée provenant de Charleroi et de La Louvière.

Par ailleurs, les bâtiments du Magna Park sont équipés de toutes les techniques et aménagements modernes : hauteur sous poutre de 10m minimum, Sprinkler, cour de manœuvre de 35m, une porte à quai par 1.000 m², etc. Le respect de l’environnement (et les économies en énergie et en eau qu’il implique…) n’est pas oublié. En effet, Gazeley intègre dans tous ses bâtiments des panneaux photovoltaïques ou des panneaux solaires et des récupérateurs d’eaux pluviales ou encore utilise des matériaux recyclés.

ImmoQuest est un chasseur d’immobilier qui offre aux investisseurs son savoir-faire, son expérience et sa connaissance du marché pour prospecter et dénicher des biens immobiliers correspondant au profil d’investissement déterminé.
ImmoQuest conseille et assiste ensuite ses clients lors de la conception, la négociation et la conclusion des transactions immobilières.
ImmoQuest a facilité des transactions pour près de 160M€ en Région wallonne en un an et demi d’existence.