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Une association originale pour la création d’une première bouwteam à Liège « Le Chat Noir Business Center »
Une opportunité de plus pour la région liégeoise : un nouveau projet de développement immobilier à Bressoux – Droixhe.
Une association inédite entre Promo Immo Invest, filiale du groupe DURO HOME, spécialisée dans la promotion non-résidentielle, le bureau d’architecture ACTE 1- ALTIPLAN°architects s.c.r.l. et ImmoQuest vient de se créer afin de mettre en évidence le potentiel de redéveloppement des anciennes usines Kraft.
L’originalité de ce projet réside dans le site (la reconversion des anciennes usines Kraft Foods à Bressoux) et dans la manière dont il a été initié : par une collaboration inédite, sous forme de « bouwteam » entre le promoteur Promo Immo Invest représenté par Laurent Massillon, le bureau d’architecture ACTE 1 – ALTIPLAN°architects s.c.r.l. Jean-Paul Jamin et le chasseur d’immobilier ImmoQuest – Christophe Nihon.
En effet, pas moins de 20.000 m² de bâtiments seront dédiés au secteur de l’agroalimentaire, et des acteurs investisseurs et utilisateurs sont recherchés.
La situation
C’est le long de l’E25 Liège – Maastricht à l’entrée de Liège, à proximité des bâtiments d’InBev, de l’Abattoir et du Marché de Liège, que se trouve l’ancienne usine Kraft, site de torréfaction de café fermé depuis mi 2007.
Ce site comprend +/- 20.000 m² de bureaux et d’entrepôts, +/- 5500 m² de parking et d’espace de manœuvre.
L’idée est d’y développer, au sein d’une des zones prioritaires déterminées par la ville, un business center « agroalimentaire », et de valoriser au mieux le bâtiment et son potentiel afin de transformer ce site désaffecté en un pôle économique d’importance à l’entrée Nord de Liège.
Des permis pour des activités PME (stockage et entreposage), incluant des espaces de bureaux et une faible proportion de résidentiel, vont être déposés sous peu.
Des modules de dimension variable seront répartis au sein du bâtiment et mis à disposition dans le cadre d’une gestion commune du site.
Les acteurs de ce projet
Cette « bouwteam » est une sorte d’association momentanée, où chaque partenaire croyant au potentiel du dossier s’y investit à risque.
Le but étant d’analyser le marché, rechercher des investisseurs et des utilisateurs finaux.
Conscient de la qualité du projet, la bouwteam « Chat Noir Business Center » désire réaliser un dossier important dans cette zone prioritaire pour la Ville.
En fonction des activités de bureaux, de centre d’affaires et de centre de micro-stockage, nous avons estimé qu’il y aurait plus de 300 personnes qui se côtoieraient sur le site.
Le développement de ce site représente une belle opportunité pour le redéploiement économique de la zone de Bressoux-Droixhe.
Laurent Massillon, de Promo Immo Invest (Duro-Home), ne manque d’ailleurs pas de dire : « Nous avons eu l’occasion de nous porter acquéreur de l’ensemble du site dans un contexte économique difficile et sans préalables perspectives de requalification. Nous sommes donc d’autant plus heureux de notre association avec ces deux professionnels complémentaires et croyant au dossier».
Jean-Paul Jamin, Administrateur du bureau d’architecture ACTE 1 - ALTIPLAN°architects s.c.r.l., explique quant à lui que « La qualité du bâtiment offre de belles perspectives ; nous souhaitons redévelopper ce site, symbolique aux yeux des Liégeois, et ayant un fort potentiel architectural».
Comme le souligne Christophe Nihon d’ImmoQuest : « Nous souhaitons dépasser le « simple » rôle d’agent immobilier en devenant un partenaire proactif et imaginatif de redéveloppement »
et conclut: « Avec notre nouvelle structure Bouwteam, ce type d’association peu répandue pour un agent immobilier devrait se développer d’autant plus sur la région ».
Les bâtiments
Les bâtiments se présentent comme ceci :
- sous-sol : 5.443 m²
- Rez : 6.279 m²
- Premier étage : 4.430 m²
- Second étage : 4.083 m²
Soit un total de +/- 20.235 m² répartis en surface de bureaux et d’entrepôts, divisibles et modulables, ainsi que 5.500 m² de parking et d’espace de manœuvres.
ImmoQuest est un chasseur d’immobilier qui offre aux investisseurs son savoir-faire, son expérience et sa connaissance du marché pour prospecter et dénicher des biens immobiliers correspondant au profil d’investissement déterminé.
ImmoQuest conseille et assiste ensuite ses clients lors de la conception, la négociation et la conclusion des transactions immobilières.
ImmoQuest a facilité des transactions pour plus de 145M€ en un an en Région wallonne.
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