Comment démolir l'obsolète pour reconstruire rentable et durable?

La demande de bâtiments semi-industriels est forte, mais beaucoup de terrains potentiels sont occupés par des bâtiments obsolètes. Il faut donc démolir pour construire du neuf.
DataQuest, le département Etudes & Recherches d'ImmoQuest, publie son étude sur le sujet: Comment équilibrer l'offre et la demande? Quels sont les avantages et les conditions de reconstruction? Quels sont les impacts sur l'économie wallonne? Quelles sont les solutions financières? Quel lien avec le développement durable? Quels sont les modèles adéquats?

Bâtiments obsolètes et abords inoccupés: 1.000.000 m².

L'année 2010 a été faible en terme de transactions dans le secteur semi-industriel. C'est la conséquence d'un manque de bâtiments adéquats. Les pouvoirs publics ont prévu d'y remédier en libérant de nouveaux terrains, mais les procédures sont longues. Que faire en attendant?
ImmoQuest propose deux solutions:

- convaincre les propriétaires de vieux bâtiments industriels de les démolir et d'en construire de nouveaux,
- construire sur les zones non exploitées aux abords des bâtiments existants.

Ces solutions sont intéressantes d'un point de vue urbanistique, écologique et financier.
En effet, un million de mètres carrés d'entrepôts sont non conformes aux nouvelles tendances européennes de durabilité et de sécurité. Ils cumulent les carences en terme de développement durable et d'économie d'énergie. Leur coefficient énergétique est trop élevé et donc, peu intéressants aux yeux des investisseurs et des utilisateurs.
En plus des critères écologiques, ces bâtiments que l'on pourrait qualifier "d'un autre temps" ne sont plus en adéquation avec les activités industrielles contemporaines.

Inciter les propriétaires à donner une seconde vie au patrimoine immobilier.

Les prix de revente ou de location d'un nouvel immeuble sont identiques qu'il s'agisse d'une construction sur terrain vierge ou à la place d'un bâtiment récemment démoli. Or dans ce cas, il faut ajouter dans le chef du propriétaire les coûts de démolition de l’ancien bâtiment. C’est ici que les incitants à la démolition des bâtiments obsolètes prennent tout leur sens. Cela libérerait des terrains et satisferait la demande via les nouvelles constructions.

Ces aides financières sont également propices au redéploiement de l’économie locale aux mains de propriétaires
privés. Là où le promoteur doit financer l’achat du terrain et du bâtiment, le propriétaire actuel (souvent en société
patrimoniale non subsidiable) l’a déjà amorti.

Modèles rentables et développement durable

Après analyse du marché, DataQuest propose des exemples de redéveloppement urbanistique de certains espaces semi-industriels et les défini des points de vue "exploitation de l'espace" et "économie d'énergie". Ces exemples présagent une rentabilité immédiate pour le propriétaire car ils correspondent à une demande récurrente.
Cette étude soulève également la question du recyclage des matériaux issus de la démolition. Vu la quantité de bâtiments obsolètes potentiellement "démolissables", l'impact sur le cycle de "production" de matériaux secondaires est quantifiable. Ces projets de reconstruction contribueraient donc au développement durable et favoriseraient la croissance économique de la Wallonie.